Come calcolare la penalità per la consegna della casa
Nelle transazioni immobiliari, la consegna in ritardo di case da parte degli sviluppatori è uno dei problemi comuni riscontrati dagli acquirenti di case. La consegna in ritardo della casa non solo influisce sul piano di occupazione dell'acquirente, ma può anche comportare danni liquidati. Quindi, come calcolare la penalità per la consegna della casa? Questo articolo lo analizzerà in dettaglio per te dagli aspetti di base legale, metodi di calcolo, casi effettivi, ecc.
1. Base giuridica
Secondo le disposizioni pertinenti della "legge contrattuale della Repubblica popolare cinese" e delle "regolamenti sulle vendite di alloggi commerciali", gli sviluppatori devono sopportare la violazione della responsabilità del contratto dopo la consegna della casa dopo la scadenza e gli standard di compensazione specifici sono generalmente soggetti all'accordo contrattuale. Se il contratto non concorda chiaramente, consultare i seguenti principi:
| Base giuridica | Regolamenti specifici |
|---|---|
| Articolo 107 della legge sul contratto | Se una parte non riesce a eseguire obblighi contrattuali o si esibisce in conformità con l'accordo, si assume la responsabilità per violazione del contratto. |
| Articolo 30 delle "normative sulle vendite di alloggi commerciali" | Lo sviluppatore dovrebbe consegnare la casa al momento concordato nel contratto e un danno liquidato deve essere pagato dopo la scadenza. |
2. Metodo di calcolo dei danni liquidati
I metodi di calcolo dei danni liquidati sono generalmente divisi nei seguenti tipi:
| Metodo di calcolo | Istruzioni specifiche | Esempio |
|---|---|---|
| Calcolato da quotidianamente | Sulla base del prezzo totale della casa acquistato come base, viene calcolato in base al rapporto di diverse decine di migliaia di giorni. | Prezzo totale di 1 milione, 5% di diecimila al giorno, 10 giorni di pagamento scaduto: 1 milione × 0.0005 × 10 = 5.000 yuan |
| Importo fisso | Il contratto stabilisce un importo fisso di compensazione. | Il risarcimento di 200 yuan sarà compensato un giorno dopo la scadenza. |
| Calcolo della segmentazione | Più lungo è il periodo in ritardo, maggiore è il rapporto di penalità. | I primi 30 giorni sono 3/10.000 al giorno e i primi 30 giorni sono 5/10.000 al giorno. |
3. Riferimenti a casi effettivi
Di seguito sono riportati due casi tipici di consegna in ritardo negli ultimi tempi:
| Caso | Metodo di calcolo dei danni liquidati | Importo di compensazione |
|---|---|---|
| Una proprietà in una capitale provinciale è stata in ritardo per 30 giorni | Calcolato dal 5% del giorno | Il prezzo totale dell'acquisto della casa è di 1,2 milioni di yuan e il risarcimento è di 18.000 yuan. |
| Una proprietà della città di terzo livello è in ritardo per 60 giorni | Il tre percento della giornata nei primi 30 giorni, il cinque percento della giornata nei prossimi 30 giorni | Il prezzo di acquisto totale è di 800.000 yuan e il risarcimento è di 14.400 yuan. |
4. In che modo gli acquirenti di case proteggono i loro diritti?
1.Controlla i termini del contratto: Innanzitutto, controlla l'accordo di responsabilità del contratto sulla violazione del contratto per la consegna tardiva della casa.
2.Negoziare con lo sviluppatore: Richiedere allo sviluppatore di compensare come concordato da scritto o verbalmente.
3.Reclamo alle autorità di regolamentazione: Se la negoziazione fallisce, è possibile presentare un reclamo al dipartimento abitativo e costruttivo locale o all'associazione dei consumatori.
4.Presentare una causa: Il risarcimento può essere richiesto con mezzi legali se necessario.
5. Cose da notare
1. Gli acquirenti di case devono conservare prove come il contratto di acquisto della casa, il voucher di pagamento e altre prove.
2. Se lo sviluppatore è in ritardo a causa della forza maggiore (come le catastrofi naturali), può essere esonerato da una certa responsabilità.
3. Alcuni regolamenti locali hanno disposizioni sul limite superiore dei danni liquidati e devono essere giudicati in combinazione con le politiche locali.
In breve, il calcolo della penalità per la consegna della casa deve essere basato sul contratto. Gli acquirenti di case dovrebbero comprendere in anticipo i termini pertinenti e proteggere i propri diritti e interessi attraverso mezzi legali, se necessario. Se si incontrano problemi simili, si consiglia di consultare un avvocato professionista per un aiuto più preciso.
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