Come sono le case nel Distretto 7 di Jinsong?

Come sono le case nel Distretto 7 di Jinsong? ——Temi caldi e analisi dei dati su tutta la rete

Recentemente, il mercato immobiliare di seconda mano di Pechino ha guadagnato popolarità, e il Distretto 7 di Jinsong, una comunità ben consolidata nella Terza Circonvallazione Est, è diventato ancora una volta il fulcro degli acquirenti di case. Questo articolo combina gli argomenti caldi e i dati attuali su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi completa dagli aspetti dei prezzi delle case, delle strutture di supporto, dei vantaggi e degli svantaggi, ecc.

1. Informazioni di base del Distretto 7 di Jinsong

2. Ultime tendenze dei prezzi delle case (dati da ottobre 2023)

3. Valutazione delle risorse a sostegno

4. Analisi dei vantaggi e degli svantaggi della comunità

Vantaggi:

1.scarsità di localizzazione: Una comunità matura all'interno della Terza Circonvallazione Est, a soli 3 chilometri dal CBD di Guomao

2.Convenienza della vita: Le strutture di supporto circostanti sono state perfette dopo 40 anni di sviluppo.

3.Eccezionale rapporto qualità-prezzo: 20-30% inferiore al prezzo unitario delle nuove case vicine

Svantaggi:

1.La casa è più vecchia: La maggior parte degli edifici ha più di 30 anni e presenta problemi di condutture obsolete.

2.Difficoltà di parcheggio: Il rapporto dei parcheggi è inferiore a 1:0,5, quindi di notte è necessario lottare per un parcheggio

3.Distretto scolastico medio: Distretto scolastico non chiave, qualità dell'istruzione media

5. Casi di transazioni recenti

6. Consulenza di esperti

1.Adatto alla folla: Acquirenti di case che hanno un budget limitato ma necessitano di una posizione centrale o investitori che apprezzano il rendimento dell'affitto (l'attuale rendimento dell'affitto è di circa il 2,8%)

2.Punti chiave da visualizzare: Si raccomanda di concentrarsi sulla verifica del rinnovamento delle tubazioni e dei circuiti di approvvigionamento idrico e fognario, e di dare priorità agli edifici che sono stati ristrutturati nelle vecchie comunità.

3.Spazio di contrattazione: Nell'attuale contesto di mercato, generalmente c'è un margine di negoziazione del 3-5% sul prezzo di quotazione.

7. Tendenze di sviluppo future

Secondo un annuncio dell’Ufficio municipale per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Pechino, il distretto 7 di Jinsong è stato incluso nel vecchio piano di rinnovamento comunitario 2024-2025. Si prevede di eseguire la ristrutturazione della facciata, l'installazione di ascensori e altri progetti, che potrebbero apportare un valore aggiunto dello spazio del 5-8%. Tuttavia, va notato che durante il periodo di ristrutturazione potrebbero verificarsi problemi come il rumore dei lavori e il disordine ambientale.

Nel complesso, il distretto 7 di Jinsong, in quanto "lancio di lancio" nell'area centrale di Pechino, presenta problemi comuni con le vecchie comunità, ma la sua posizione geografica irriproducibile e i prezzi relativamente convenienti mantengono ancora una competitività di mercato unica. Gli acquirenti di case devono valutare il rapporto tra la qualità della vita e il valore del luogo in base alle proprie esigenze.