Come trasferire il certificato immobiliare a qualcun altro
Il certificato di trasferimento immobiliare è un atto legale importante per il trasferimento della proprietà della casa, che coinvolge varie situazioni come la vendita, la donazione, l'eredità, ecc. Recentemente, le procedure e le politiche di trasferimento immobiliare sono diventate un tema caldo, soprattutto con l'avanzamento delle riforme sulla registrazione immobiliare in vari luoghi. Molte persone hanno domande sui dettagli del trasferimento. In questo articolo analizzeremo nel dettaglio i passaggi, i materiali necessari e le precauzioni per il trasferimento del certificato immobiliare per aiutarti a completare la procedura di trasferimento in modo efficiente.
1. Modalità comuni di trasferimento dei certificati immobiliari
La cessione dei titoli immobiliari prevede principalmente le seguenti modalità:
| Metodo di trasferimento | Scenari applicabili | Caratteristiche |
|---|---|---|
| Trasferimento di proprietà | Trasferire la proprietà tramite scambio | È necessario pagare l'imposta sugli atti, l'imposta sul valore aggiunto e altre tasse |
| Trasferimento di regali | Omaggi a parenti o altri | Il destinatario deve pagare l'imposta sull'atto e potrebbe dover affrontare tasse elevate sulle vendite future. |
| trasferimento di eredità | Trasferimento dopo la morte del proprietario | È richiesto un testamento autenticato o un'eredità legale e l'imposta è inferiore |
2. Il processo specifico di trasferimento del certificato immobiliare
Indipendentemente dal metodo di trasferimento scelto, il processo di base è il seguente:
| passi | Contenuto dell'operazione | Cose da notare |
|---|---|---|
| 1. Firma un accordo | L'acquirente e il venditore firmano un contratto o un accordo di regalo | Il contratto deve specificare le informazioni sull'alloggio, il prezzo, la modalità di pagamento, ecc. |
| 2. Preparare i materiali | Carta d'identità, certificato immobiliare, certificato di pagamento delle tasse, ecc. | Il trasferimento di eredità richiede ulteriori certificati di morte e certificati notarili |
| 3. Paga tasse e commissioni | Pagare l'imposta sull'atto, l'imposta personale, ecc. in base alle politiche | Gli standard relativi alle imposte sulle donazioni e sulle successioni sono diversi e devono essere calcolati in anticipo |
| 4. Registrazione | Presentare una domanda al Centro di registrazione immobiliare | Alcune città supportano le prenotazioni online per ridurre i tempi di elaborazione |
| 5. Ottieni un nuovo certificato | Ricevi il nuovo certificato immobiliare dopo aver superato la revisione | Richiede solitamente 5-10 giorni lavorativi |
3. Elenco dei materiali necessari per il trasferimento del certificato immobiliare
Di seguito sono riportati i requisiti dei materiali principali per i diversi metodi di trasferimento:
| Tipo di materiale | Trasferimento di proprietà | Trasferimento di regali | trasferimento di eredità |
|---|---|---|---|
| Prova d'identità | Carte d'identità originali dell'acquirente e del venditore | Carte d'identità originali di entrambe le parti in regalo | Carta d'identità originale dell'erede |
| Prova di proprietà | Certificato immobiliare, certificato catastale | Certificato immobiliare, certificato notarile di donazione | Certificato immobiliare, certificato di morte |
| buono fiscale | Atto certificato di pagamento delle imposte | Fattura fiscale dell'atto di donazione | Fattura dell'onorario notarile di successione |
| Altri documenti | contratto di vendita | Prova di parentela (se applicabile) | Testamento o documento legale di eredità |
4. Cose da tenere presente quando si trasferisce il certificato immobiliare
1.Calcolo delle imposte: L'aliquota fiscale può variare notevolmente nelle diverse regioni. Ad esempio, l'imposta sugli atti di proprietà nelle città di primo livello è generalmente dell'1%-3% e l'imposta individuale può essere pagata sulla differenza del 20% dopo il trasferimento della proprietà come donazione e la successiva vendita.
2.I comproprietari sono d'accordo: Se l'immobile è di proprietà congiunta di marito e moglie, entrambe le parti devono firmare insieme; nei casi di successione tutti gli eredi legittimi devono raggiungere un accordo.
3.Elaborazione dei mutui: Le case con prestiti devono prima estinguere il prestito o sottoporsi a procedure di remortgage, altrimenti non possono essere trasferite.
4.Tempestività: I trasferimenti di donazioni ed eredità possono essere estesi a causa di materiali incompleti. Si consiglia di consultare preventivamente un'agenzia professionale.
5. Nuovi sviluppi nelle politiche di trasferimento immobiliare nel 2024
Le recenti politiche calde includono:
| zona | Punti chiave della nuova normativa | Tempo effettivo |
|---|---|---|
| Pechino | Implementazione dell'"accettazione a finestra unica" e riduzione del limite temporale per la registrazione del trasferimento a 3 giorni lavorativi | Gennaio 2024 |
| Città di Guangzhou | I regali dei familiari più stretti sono esenti dall'imposta sul reddito delle persone fisiche | Marzo 2024 |
| Città di Hangzhou | Sistema di "elaborazione online completa" di registrazione immobiliare online | Febbraio 2024 |
Si consiglia di verificare le politiche più recenti sul sito ufficiale del centro di registrazione immobiliare locale o sulla hotline 12345 prima dell'elaborazione per evitare ritardi nelle informazioni che incidono sull'avanzamento dell'elaborazione. Per situazioni complesse (come proprietà immobiliari all'estero, controversie sui diritti di proprietà, ecc.), si consiglia di affidare la gestione a un avvocato professionista.
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